虎滩街道特色楼院系列报道:山水家园积极开展

  2016年2月,大连市中山区山水家园小区在老虎滩街道办事处和杏花社区的支持、帮助下,依据《物权法》和《辽宁省物业管理条例》成立了山水家园小区业主委员会。2017年9月,业委会增补委员,实行自治管理模式。

  山水家园小区住宅是2001年和2003年分别交付使用的商品房(分一期、二期),总建筑面积3.34万平方米。业主235户。曾因多个物业公司代管和不作为,给小区业主正常生活带来诸多问题并面临弃管。经小区业主代表大会决定:由业主委员会全面负责小区的日常管理工作;代收代缴物管费、车位费等其他应收费用。目前,小区物管费仍然按照每平方米0.5元/年,车位费1200元/年标准收取。所有收费(含灯箱广告位费)全部用于小区的基本建设、维修和日常管理工作费用支出。

  山水家园小区在老虎滩街道办事处党组织和杏花社区党组织的指导下,成立了山水家园小区党支部,并在小区的管理、建设、发展中发挥着积极作用。

  业委会成员有较好的心理素质和奉献精神。分工明确、严于律己,对工作认真负责,能够严格执行议事原则,先后成立了小区治安巡防队、矛盾调解组和自愿者队伍。建立健全小区各项规章制度,包括资料和档案管理。加强财务管理制度,严格执行财务纪律,建立了小区业委会银行账户。为小区自治管理体系健康发展夯实基础。

  为了进一步健全小区安全防范机制,营造和谐、稳定、文明、安全的小区环境。使小区安全,让业主满意。业委会在工作中逐步完善人防、物防、技防建设。不断加强自治平安建设。

  全面修复小区公共区域的照明设施。由于小区常年缺乏维修管理,小区内照明灯大部分不亮、灯杆腐蚀严重、部分灯杆倒地、漏电。为了业主的人身和财产安全,业主委员会决定对小区庭院照明灯进行全部更新。现已安装庭院照明灯、灯杆29套;更换灯杆电线米。安装和修复小区楼道感应灯124套,做到检查、维修常态化,发现异常随时维修、更换。

  全面检查封闭小区的安全护栏。对缺失、腐蚀严重的护栏进行了更新和加高加固焊接。并对490米护栏进行除锈、涂刷防锈漆和面漆。安全了小区,美化了环境。

  经广大业主同意,对原有近20年的保安室(危房)进行了改造。对改造好的房屋进行隔断,一处作为小区的安防监控室;另一处作为小区业主矛盾调解室。为营造和谐、稳定、文明、安全的小区起到了至关重要的作用。

  建设有现代化的安全技术防范工作,健全小区电子技防系统。山水家园小区在自治平安管理以前,每年小区都发生多起被盗案件,严重危害业主的生命和财产安全,业主怨声载道。小区自治管理以来,业委会加速自治平安建设。主要完成了以下工作:一是在老虎滩街道办事处领导的大力支持和帮助下,完善了小区监控设备。根据小区的实际位置、赢咖娱乐登录平台官网周边环境和薄弱点以及重点区域安装高清摄像头。目前,小区已安装高清摄像头42个,实现小区重要公共区域全覆盖。二是业委会针对小区电子门禁锁以及单元门的对讲、可视对讲和电子门锁系统进行更换、维修。由于年久失修和电子件的老化,业委会对此项工作做到不断维修、养护。新年和春节临近,为了小区和业主的人身及财产安全,业委会对43户业主住宅的对讲,可视对讲系统进行更换安装、调试和检修。三是安装道闸系统和车辆限速标志,有效控制进、出小区车辆安全行驶和安全询查。

  通过自治平安建设和多层面的安全管控,提高了小区安全防范能力,得到了广大业主的认可和满意。到目前为止,小区再未发生失窃案件。而且,还多次为公安机关提供发生在小区以外周边的民事和刑事案件的监控影像证据。

  党支部、业委会为了给居民打造优质适居的生活环境付出了很多努力:为了方便业主雨季出行,业委会将小区所有单元门上方都安装了雨搭。同时也保护了单元门对讲系统主机和电子门锁不被雨水腐蚀。小区交付使用近二十年来,化粪池从未清理过,部分污水井污水外溢。在老虎滩街道领导和相关部门的大力支持、帮助下,清理小区大化粪池4个、赢咖娱乐登录网址污水井64个,并维修小区道路中的破损的污水井盖9处。为小区行人和车辆行驶提供了安全保障,整顿治理小区车辆乱停和占道等乱象,规范停车秩序,解决了业主停车难和邻里因停车所产生的矛盾与纠纷。为了美化小区环境,业委会有针对性对部分业主进行宣传和劝导,并在小区内进行历年的各类杂物清理。尤其是在老虎滩街道领导和相关部门的大力支持、帮助下,清理了小区傍山步道周边乱搭的小房、木材、菜地等杂物。恢复了自然环境,靓丽了小区面貌。同时还对小区步行道进行环境绿化,栽了不同的花园植物,使小区环境宜人,受到广大业主的赞誉和好评。以前小区的物业公司,从未对各楼道的公共窗户、玻璃进行维修和擦拭。业委会自治平安管理以来,积极安排清理、擦拭楼道玻璃;全部更换楼道拉窗滑轮共180个;安装窗扇限位器51套;更换、修理窗户31扇;全面维修单元门和闭门器等。

  小区党支部、业委会在工作中,注重小区业主的团结、协作,积极营造小区和谐氛围。党支部、业委会共同举办中秋晚会和开展春节儿童谜语竞猜活动,为小区儿童发放优秀图书,活跃小区文化生活。积极开展“不忘初心、牢记使命”,爱党、爱国、爱家园活动,为创建和谐社会积极努力工作。

  山水家园小区自治平安建设以来,得到老虎滩街道办事处领导和了杏花社区的大力支持和帮助,小区面貌焕然一新。小区业委会有决心在上级党、政组织的领导、支持下,继续做好自治平安建设,为了更好地服务于广大业主,把山水家园建成和谐、稳定、文明、安全的小区而努力。(毕晓辰 狐观大连)返回搜狐,赢咖娱乐登录平台官网查看更多

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